早在今年三月份，赣州经开区召开了一场土地推介会，总计15宗地块集中亮相共15宗，总共约568亩，住宅用地8宗，商服用地4宗，商住用地3宗。

(资料图片)

其中，位于金凤梅园旁的西城区H-03-07地块是最受关注的地块之一，推介会当场也受到了不少房企的问询。

而在昨日，这块地终于在江西省公共资源交易平台正式挂牌，将于2023年6月9日 09:00公开拍卖。

起始价约3.98亿元，起始楼面价约3336元/㎡。

我们一起来分析一下该地块的详细情况，或许这块地将成为众多房企角逐的香饽饽。

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先来看看该地块具体详情：

西城区H-03-07地块，位于赣州经开区华坚路西侧、金龙路北侧，出让面积：66328.8平方米（约100亩）。土地用途为镇住宅用地、配套商业用地、城镇社区服务设施用地。

规划容积率：1.0＜FAR≤1.8；规划建筑密度：D≤22%；绿地率：GAR≥30%；

规划要求建筑高度不大于80米，且最低的住宅建筑不低于最高住宅建筑的三分之二。

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该地块位于经开区西城区版块，位置比较核心，周边发展相对成熟。

紧邻华坚路，地块北侧和东侧被金凤梅园包围。在西城区，两侧都被公园包围的住宅不多。

另外，该地块离万达广场也不远，直线距离在1公里左右。

周边有金凤梅园、杨梅小学、香江学校、赣南医学院第一附属医院黄金院区、阳光农贸市场等配套。

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该地块的起始楼面价约3336元/㎡。我们来看看周边附近地块的历史楼面价以及目前房价。

悦榕湾：2022年12月29日，赣州嘉榕湾房地产开发有限公司竞得西城区H-08-03地块一，总价约11410万元，楼面价约3878元/㎡。该楼盘目前城市展厅已经开发，尚未首开。

书香雅苑：2022年11月11日，赣州旋时企业管理有限公司,赣州银江湾贸易有限公司竞得西城区L-07-01地块一， 楼面价约为5277元 /㎡。目前该项目已经备案。

保利天汇：2019年12月31日，赣州星州润达集团有限公司竞得西城区K-08-02地块、K-08-06地块，其中，西城区K-08-02地块楼面价约为3383元/㎡，为保利天汇，目前已经是尾盘，没什么房源在售，最后一批开盘房源均价在1.23-1.29万元/㎡，带装修交付。

嘉福万达广场：2020年6月3日，赣州市章贡区嘉福发展房地产开发有限公司竞得开发区西城区K-14-02地块、西城区K-09-02地块、西城区K-09-04地块、西城区K-14-04地块，成交价约11.2亿。其中住宅地块西城区K-09-02地块 ，楼面价约为3441元/㎡，为嘉福万达广场。目前该楼盘期房在售，剩余户型面积较大，毛坯均价1.25万元/㎡。

恒大悦府：2017年5月3日，赣州恒大地产竞得经开区华昌路西侧，金凤东路北侧地块，成交总价约2.2亿元，楼面地价约2038元/㎡。该地块为恒大悦府，目前小区已经进入到二手房市场，二手房参考均价为1.08万元/㎡。

另外周边还有二手房小区云星·公园华府、水韵嘉城C区等，这两个小区目前参考均价均为1.1万元/㎡。

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今年经开区计划出让的地块，不少都是位于比较偏远的位置，或者是面积较小的地块。而西城区H-03-07地块不仅地块面积比较大，且位置也比较中心，周边配套成熟，并且临近公园，有优质的景观资源，或将成为一个香饽饽。

万达广场商圈附近，目前可以选的新房楼盘不多，保利天汇已经清盘，嘉福万达广场目前在售的房源户型面积偏大，购房门槛稍高。纯新盘悦榕湾尚未开盘，户型对刚需很友好，不过小区体量不是很大，可售套数仅224套。

待西城区H-03-07地块拍出之后，想在万达广场商圈附近买房的朋友们也可以有更多的选择。

至于，这宗地块最终将花落谁家，我们共同期待。

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